從“熙街”商標(biāo)權(quán)糾紛看商標(biāo)顯著性保護(hù)

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“首批行政和司法案件的成功，不是卓越地產(chǎn)品牌保護(hù)和維權(quán)的終點(diǎn)，而是開啟‘熙街’知識(shí)產(chǎn)權(quán)全面保護(hù)的起點(diǎn)。”

來(lái)源：IPRdaily中文網(wǎng)（iprdaily.cn）
作者：合秀紅 四川澤實(shí)律師事務(wù)所

背景介紹

“熙街”得名于“天下熙熙”一詞，是重慶卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱卓越地產(chǎn)）注冊(cè)商標(biāo)。“熙街”項(xiàng)目位于西部（重慶）科學(xué)城高新區(qū)腹心地段，為近50萬(wàn)方商業(yè)綜合體，該項(xiàng)目輻射15所高校，25萬(wàn)師生，30萬(wàn)常住人口，是00后最喜歡的購(gòu)物中心，年度客流量超3000萬(wàn)，抖音賬號(hào)商業(yè)能力全國(guó)行業(yè)排名前5%，私域粉絲超60萬(wàn)。卓越地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)重慶興亞集團(tuán)公司擁有注冊(cè)商標(biāo)、專利和版權(quán)登記共計(jì)288件。

“熙街”作為卓越地產(chǎn)獨(dú)創(chuàng)的品牌名稱，由卓越地產(chǎn)首次將其作為不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目品牌進(jìn)行使用，品牌本身具有較強(qiáng)顯著特征，同時(shí)經(jīng)過多年使用和大量宣傳，已經(jīng)在相關(guān)行業(yè)和公眾中具有了較高知名度，品牌價(jià)值巨大。

問題凸顯

基于“熙街”品牌價(jià)值，出現(xiàn)了諸多同行商事主體的商標(biāo)搶注和侵權(quán)行為：

在商標(biāo)注冊(cè)方面，重慶龍湖地產(chǎn)公司申請(qǐng)注冊(cè)了諸多“光年熙街”“龍湖·上城熙街”等系列商標(biāo)，綠地集團(tuán)成都置業(yè)有限公司申請(qǐng)注冊(cè)了諸多“繽紛熙街”“北城熙街”等系列商標(biāo)，開封華盟物業(yè)服務(wù)有限公司也注冊(cè)了多件“華盟熙街”等系列商標(biāo)。

在商標(biāo)權(quán)侵權(quán)方面，綠地集團(tuán)成都置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)了名為“468·熙街”的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目；武漢綠地管理公司也將“綠地漢口中心熙街”作為不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱進(jìn)行使用，且突出使用“熙街”字樣。

顯然，諸多同行業(yè)商事主體，以自身品牌或其他顯著部分搭配“熙街”后綴的方式進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)及實(shí)際使用，必然會(huì)淡化“熙街”的顯著特征，減損“熙街”品牌價(jià)值，久而久之“熙街”將逐漸喪失顯著特征，淪為地產(chǎn)行業(yè)通用詞匯。而卓越地產(chǎn)多年來(lái)辛苦經(jīng)營(yíng)和巨額投入打造的品牌聲譽(yù)將付之一炬，市場(chǎng)地位和商業(yè)價(jià)值必將受到嚴(yán)重折損，市場(chǎng)占有率也將受到擠壓，市場(chǎng)影響力亦會(huì)隨之降低。

解決方案

卓越地產(chǎn)對(duì)此高度重視，第一時(shí)間開啟了行政司法一體化的品牌保護(hù)方案。

首先，立即開展商業(yè)調(diào)查和市場(chǎng)摸排走訪，以商標(biāo)注冊(cè)、企業(yè)登記、不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目備案、民商事訴訟公告等為線索，通過網(wǎng)絡(luò)查詢途徑和線下實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方式，形成統(tǒng)計(jì)調(diào)研報(bào)告。從所在地區(qū)、規(guī)模、侵權(quán)情況等多維度綜合分析，選取了首批維權(quán)對(duì)象。

其次，通過行政訴訟一體化的方式，進(jìn)行綜合處理：

在行政方面，針對(duì)“繽紛熙街”“花園熙街”“北城熙街”“龍湖·上城熙街”等系列商標(biāo)，向國(guó)家局提出商標(biāo)異議、無(wú)效宣告等行政授權(quán)確權(quán)案件。

在司法方面，針對(duì)綠地成都置業(yè)公司及其關(guān)聯(lián)主體、武漢綠地商業(yè)管理及其關(guān)聯(lián)主體的標(biāo)識(shí)使用行為進(jìn)行證據(jù)公證和保全，向有關(guān)法院提出商標(biāo)與不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛訴訟。

成果展示

目前，卓越地產(chǎn)絕大部分商標(biāo)行政授權(quán)確權(quán)案件以及首批民事訴訟案件，已經(jīng)取得獲勝裁定和判決。

近30件商標(biāo)在行政授權(quán)確權(quán)案件中，被予以無(wú)效宣告或不予核準(zhǔn)注冊(cè)：重慶龍湖地產(chǎn)、綠地集團(tuán)成都置業(yè)、開封華盟物業(yè)等主體申請(qǐng)的近30件商標(biāo)，均被商標(biāo)局認(rèn)定與卓越地產(chǎn)的在先注冊(cè)商標(biāo)構(gòu)成使用在相同或類似商品/服務(wù)上的近似商標(biāo)，違反了《商標(biāo)法》相關(guān)規(guī)定，對(duì)其予以無(wú)效宣告或不予核準(zhǔn)注冊(cè)。

3起商標(biāo)與不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛訴訟中，被訴方綠地集團(tuán)多公司被判定存在侵權(quán)行為：與綠地集團(tuán)成都置地公司及相關(guān)主體、武漢綠地商業(yè)管理及其關(guān)聯(lián)主體的三宗商標(biāo)與不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛民事訴訟中，經(jīng)一二審法院審查認(rèn)定，被告方在不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目、微信公眾號(hào)等場(chǎng)景中使用“熙街”“468·熙街”等字樣的行為，已經(jīng)構(gòu)成侵犯卓越地產(chǎn)注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，判令被告立即停止對(duì)卓越地產(chǎn)商標(biāo)專用權(quán)的侵害，同時(shí)賠償卓越地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

首批行政和司法案件的成功，不是卓越地產(chǎn)品牌保護(hù)和維權(quán)的終點(diǎn)，而是開啟“熙街”知識(shí)產(chǎn)權(quán)全面保護(hù)的起點(diǎn)，更加堅(jiān)定了卓越地產(chǎn)與侵權(quán)行為做斗爭(zhēng)的決心。后續(xù)卓越地產(chǎn)也持續(xù)、全面開展品牌保護(hù)和維權(quán)工作，針對(duì)侵權(quán)行為開展行政司法一體化的維權(quán)處理，更好地維護(hù)自身品牌價(jià)值，同時(shí)也維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

他山之石

卓越地產(chǎn)針對(duì)“熙街”品牌開展的行政司法一體化維權(quán)活動(dòng)，也給目前正在逐步發(fā)展的企業(yè)提供了維權(quán)思路和示范：在品牌泛化情況尚可控之時(shí)，緊急啟動(dòng)品牌顯著性維權(quán)工作，在侵權(quán)行為愈演愈烈之前，給予侵權(quán)主體迎頭痛擊，防止品牌被泛化使用、保護(hù)自身品牌價(jià)值的同時(shí)，也向市場(chǎng)同行展示了自己維權(quán)的決心，給其他主體以警示，從根源上打擊侵權(quán)行為的發(fā)生。

（原標(biāo)題：從“熙街”商標(biāo)權(quán)糾紛看商標(biāo)顯著性保護(hù)）

來(lái)源：IPRdaily中文網(wǎng)（iprdaily.cn）

作者：合秀紅 四川澤實(shí)律師事務(wù)所

編輯：IPRdaily辛夷          校對(duì)：IPRdaily縱橫君

注：原文鏈接：從“熙街”商標(biāo)權(quán)糾紛看商標(biāo)顯著性保護(hù)（點(diǎn)擊標(biāo)題查看原文）

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